电子城6月12日涨停揭秘：科技园区REITs试点+产业升级双轮驱动

2025-06-12 20:01:12

电子城6月12日涨停揭秘：科技园区REITs试点+产业升级双轮驱动

6月12日，电子城（600658.SH）股价强势涨停，这家北京科技园区开发龙头企业为何突然爆发？背后是REITs政策红利与产业升级双重催化的结果。

政策东风：科技园区REITs试点落地
近期，证监会明确将科技园区纳入基础设施公募REITs试点范围。电子城作为北京电控旗下核心园区开发平台，手握中关村电子城等多个优质资产，估值空间瞬间打开。机构测算，若成功发行REITs，公司有望一次性回笼资金50亿元以上。

产业升级：数字经济园区需求爆发
公司打造的"数字经济创新产业园"已吸引华为、字节跳动等头部企业入驻，Q1出租率同比提升25个百分点至95%。随着数字经济发展，公司园区租金收入同比增长30%，毛利率提升至65%的行业高位。

市场逻辑：估值修复+机构抢筹
当前公司动态市盈率仅8倍，显著低于房地产板块平均水平。6月12日涨停伴随机构席位净买入超1.2亿元，龙虎榜显示社保基金现身买入榜单。技术面看，股价突破三年高点，形成反转形态。

结语
电子城此番涨停，既是REITs政策红利的直接体现，也是产业升级的价值重估。随着REITs试点推进和数字经济园区扩张，公司有望迎来价值重估机遇，建议关注其REITs申报进展及园区招商情况。

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